Dizionario degli affitti brevi: CIR, CIN, WSKEY e gli altri termini

In breve: CIR, CIN, CUSR, CITRA, WSKEY e codice struttura non sono la stessa cosa. Si confondono perché riguardano lo stesso appartamento, ma li rilasciano enti diversi e sbloccano adempimenti diversi. Questa pagina è un indice: una definizione breve, chi lo emette, cosa non è, e il link alla guida completa.

Le regole (scadenze, sanzioni, portali) stanno in I quattro adempimenti degli affitti brevi. Qui trovi solo il significato dei termini.

Indice

CIA · CIN · CIR · CITRA · Codice struttura · CUSR · De visu · Imposta di soggiorno · ROSS1000 · SCIA · SPOT · WSKEY

A colpo d'occhio

CIA

Comunicazione di Inizio Attività. Si presenta al SUAP del Comune in cui si trova l'immobile. In diversi territori (tra cui la Puglia) è l'adempimento per le locazioni non imprenditoriali. Non è un codice da mettere in targa.

Chi la riceve: il Comune, tramite SUAP (o equivalente locale). Non la Questura e non il Ministero del Turismo.

Non è: la SCIA (quella è per l'attività imprenditoriale), il CIR, il CIN. Completare la CIA non comunica gli ospiti e non versa l'imposta di soggiorno. A Torino, Genova e Venezia la locazione non imprenditoriale passa spesso da una comunicazione regionale, non da un SUAP: verifica la guida di città.

Regole: quattro adempimenti. Puglia (termine CIA/SCIA): Affitti brevi in Puglia.

CIN

Codice Identificativo Nazionale. Identifica ogni struttura ricettiva e ogni unità in locazione breve o turistica. Si ottiene sulla BDSR del Ministero del Turismo (di solito SPID o CIE). Va esposto all'esterno e indicato in ogni annuncio. Dove esiste un codice regionale, hai di regola 30 giorni dalla sua attribuzione per chiedere il CIN.

Chi lo rilascia: Ministero del Turismo, tramite BDSR (art. 13-ter del D.L. 145/2023).

Non è: il CIR, il CUSR, il CITRA, il codice struttura ISTAT, la WSKEY. MyMaison non chiede né memorizza il CIN: lo copi tu in targa e negli annunci. Dal 20 maggio 2026 le piattaforme verificano il CIN come numero di registrazione europeo: non serve un secondo codice.

Guida: CIN affitti brevi: BDSR, esposizione e sanzioni. Ricerca pubblica: Ricerca CIN.

CIR

Codice Identificativo Regionale. È il nome più usato per il codice locale della struttura o della locazione. Lo assegna la Regione (o il Comune, secondo le procedure locali) dopo la comunicazione / CIA / SCIA. Serve all'anagrafe regionale e, di regola, è il presupposto per ottenere il CIN.

Chi lo rilascia: la tua Regione, di solito tramite il portale anagrafico (ROSS1000, STAR, DMS Puglia, …). Non la Questura e non MyMaison.

Non è: il CIN (nazionale, da esporre negli annunci), il codice struttura ISTAT, la WSKEY. In Campania il nome è CUSR; in Liguria è CITRA. In Puglia il vecchio CIS extra-alberghiero è stato sostituito dal CIR: non metterlo negli annunci al posto del CIN.

Guide: Milano, Roma, Firenze, Venezia, Bologna, Torino, Puglia.

CITRA

Codice Identificativo Telematico Regionale Alloggi (Liguria). È il codice regionale delle locazioni / appartamenti ammobiliati a uso turistico (AAUT). Si ottiene con la comunicazione su Ross1000 Liguria, di solito con SPID.

Chi lo rilascia: Regione Liguria. Per le locazioni non imprenditoriali non passa dal SUAP di Genova.

Non è: il CIR di altre Regioni, il CITR (codice delle strutture ricettive liguri, canale diverso), il CIN, il codice struttura ISTAT. In BDSR il campo «CIR» va compilato con il CITRA.

Guida: Affitti brevi a Genova. Codici Liguria: pagina regionale.

Codice struttura

Identificativo dell'unità sul portale ISTAT regionale (ROSS1000, Sinfonia, Osservatorio Sicilia, SPOT, …). Serve a inviare arrivi e presenze. Spesso è numerico. MyMaison lo chiede quando colleghi ISTAT, non per Alloggiati Web.

Chi lo assegna: la Regione o il portale dei flussi, dopo che la struttura è in anagrafe.

Non è: il CIR / CUSR / CITRA, il CIN, la WSKEY, lo username Alloggiati, l'API Key di Sinfonia. Incollare il CIR nel campo «codice struttura» è l'errore che torna più spesso: l'invio ISTAT fallisce o va sulla proprietà sbagliata.

Guida: ISTAT e flussi turistici. In MyMaison: collegare ROSS1000, comunicazione ISTAT.

CUSR

Codice Univoco Struttura Ricettiva (Campania). È il codice regionale campano, di solito 15 caratteri alfanumerici. Lo assegna il Comune dopo la Comunicazione o la SCIA; la Regione non lo emette. In Campania si espongono CUSR e CIN insieme.

Chi lo rilascia: il Comune competente in Campania.

Non è: il CIR di altre Regioni, il CIN, l'API Key di Sinfonia Turismo SMART, la WSKEY. Senza CUSR, dove è previsto, la BDSR di solito non genera il CIN.

Guida: Affitti brevi a Napoli. Flussi: collegare Sinfonia (CUSR + API Key, non ROSS1000).

De visu

Identificazione dell'ospite di persona, o con un videocollegamento idoneo hic et nunc (volto e documento visibili in tempo reale) prima di consegnare le chiavi. Deriva dall'art. 109 TULPS e dalla circolare del Ministero dell'Interno del 18 novembre 2024, confermata dal Consiglio di Stato n. 9101/2025.

Non è: l'invio della schedina Alloggiati Web, una foto del documento da sola, una key box, un controllo identità fatto giorni prima dell'arrivo. Inviare Alloggiati e identificare l'ospite restano due obblighi distinti.

Guida: Self check-in e verifica de visu. Form in-app: Online check-in e Self check-in.

Imposta di soggiorno

Tributo comunale a carico dell'ospite. Il gestore la riscuote (salvo quando la piattaforma l'ha già riscossa), la versa al Comune e presenta la dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate. Tariffa, notti massime ed esenzioni le decide il regolamento del Comune.

Chi la istituisce: il Comune, se l'ha prevista. Non tutte le città la hanno. Il portale di versamento cambia (Soggiorniamo, GECOS, GEIS, CityTax++, TouristTax, PayTourist, …): MyMaison non invia in automatico a quei portali.

Non è: ISTAT, Alloggiati Web, il CIN. Un CSV per un Comune non vale per un altro. L'imposta già riscossa dal portale non si «rimborsa» scaricando un secondo file.

Guida: Imposta di soggiorno: cosa deve fare il gestore. In MyMaison: gestione tassa di soggiorno.

ROSS1000

Portale usato da molte Regioni per l'anagrafe delle strutture e per i flussi ISTAT (rilevazione IST-00139). L'accesso web è di solito SPID; per il gestionale servono credenziali web service distinte (username, password, codice struttura).

Chi lo gestisce: la Regione o la Provincia. Non la Questura.

Non è: Alloggiati Web. Non è il canale ISTAT di tutta Italia: la Campania usa Sinfonia, la Sicilia l'Osservatorio, la Puglia SPOT. Alcuni comuni toscani usano ancora MOTouristOffice per le strutture; Firenze locazioni va su Turismo5 / ROSS1000. SPID non è la password del web service.

Guida: ISTAT e flussi turistici. In MyMaison: collegare ROSS1000. FAQ ufficiale: ross1000.it.

SCIA

Segnalazione Certificata di Inizio Attività (art. 19 della L. 241/1990). Per le locazioni in forma imprenditoriale è l'obbligo nazionale di cui all'art. 13-ter, comma 8, del D.L. 145/2023: si presenta al SUAP del Comune. Vale anche per molte strutture ricettive, secondo le norme regionali.

Chi la riceve: il Comune (SUAP). Non genera da sola il CIN.

Non è: la CIA (comunicazione, di solito non imprenditoriale), il CIR, il CIN. Presentare la SCIA non sostituisce Alloggiati Web né i flussi ISTAT. La presunzione di imprenditorialità (quanti appartamenti) dipende da norme statali e regionali: non copiare il tetto di una Regione su un'altra.

Quadro: quattro adempimenti. Testo: D.L. 145/2023, art. 13-ter.

SPOT

Sistema pugliese per i flussi ISTAT. Le locazioni usano SPOT Easy (file di testo da caricare sul DMS). Le strutture ricettive usano SPOT Completo / Online (file XML). MyMaison in Puglia esporta il file, non invia in automatico.

Chi lo gestisce: Regione Puglia / ARET. Non è un portale ROSS1000.

Non è: ROSS1000, MOTouristOffice, Sinfonia. SPOT Easy (locazioni, .txt) non è SPOT XML (strutture). Il CIR del DMS non è il codice da usare come CIN negli annunci.

Guida: Affitti brevi in Puglia. In MyMaison: SPOT Easy, SPOT Base / XML, esportare i file ISTAT.

WSKEY

Chiave Web Service del Portale Alloggiati Web. Serve ai gestionali (MyMaison compreso) per inviare le schedine senza aprire il portale a ogni arrivo. La generi tu dopo il login, dal menu utente → Chiave Web Service. Non è stampata sul foglio credenziali della Questura.

Chi la emette: il portale Alloggiati Web della Polizia di Stato, dopo che la Questura ti ha rilasciato username, password e scheda codici (D.M. 16/09/2021).

Non è: la password di accesso, l'OTP della scheda, il CIR, il CIN, il codice struttura ISTAT. Se cambi la password sul portale, o premi «Genera Nuovo Codice», la WSKEY vecchia smette di funzionare: va aggiornata in MyMaison. Se ne genera al massimo una al giorno.

Guida: Alloggiati Web: obbligo, scadenze e credenziali. In MyMaison: aggiungere le credenziali, errori di invio.

Codice regionale, territorio per territorio

Fonti ufficiali

• D.L. 145/2023, art. 13-ter (CIN, SCIA locazioni imprenditoriali)
• BDSR — Ministero del Turismo e FAQ CIN
• Portale Alloggiati Web (WSKEY, D.M. 16/09/2021)
• FAQ ROSS1000
• Codici identificativi Liguria (CITRA / CITR)
• CUSR — Regione Campania
• SPOT — Regione Puglia

Aggiornato al 6 ottobre 2026. Questa pagina ha finalità informative e non sostituisce il parere della Questura, del Comune, della Regione o di un professionista.