Affitti brevi a Genova: CITRA, CIN, ROSS1000 e imposta di soggiorno

In breve: a Genova gli adempimenti nazionali (Alloggiati Web, CIN, ISTAT, imposta di soggiorno) si combinano con la L.R. Liguria 6 febbraio 2024, n. 1 e con il regolamento comunale dell'imposta. Per una locazione breve o turistica sei di solito un AAUT (appartamento ammobiliato a uso turistico): presenti la comunicazione alla Regione su Ross1000 (non al SUAP), ottieni il CITRA e poi il CIN sulla BDSR. I flussi ISTAT degli AAUT, in tutta la Liguria dal 1° aprile 2025, vanno su Ross1000. L'imposta di soggiorno per gli AAUT è 5,00 € a persona a notte dal 1° agosto 2026 (4,00 € nei Municipi IV, V e VI), per massimo 8 notti consecutive, con dichiarazione e versamento trimestrali su TouristTax.

Questa pagina è la guida locale. Il quadro nazionale è in I quattro adempimenti degli affitti brevi. Per Milano: Affitti brevi a Milano. Per Roma: Affitti brevi a Roma. Per Firenze: Affitti brevi a Firenze. Per Venezia: Affitti brevi a Venezia. Per Napoli: Affitti brevi a Napoli. Per Bologna: Affitti brevi a Bologna. Per Torino: Affitti brevi a Torino. Per la Puglia: Affitti brevi in Puglia.

I codici che non vanno scambiati

Nei solleciti ISTAT liguri torna spesso la stessa confusione: CITRA, CITR, CIN, codice struttura e WSKEY sono cose diverse. Usarne uno al posto dell'altro blocca ISTAT, CIN o Alloggiati Web. In Liguria, in più, Rimovcli (file C59 delle strutture ricettive) non è il canale degli AAUT.

1. Che tipo di attività stai facendo

Regione Liguria e Comune di Genova distinguono gli AAUT (mera locazione) dalle strutture ricettive extralberghiere. Sbagliando l'inquadramento sbagli portale, codice regionale e tariffa dell'imposta.

Se oltre all'alloggio offri colazione, pasti o altri servizi da struttura, di solito non sei in semplice locazione: sei in extra-alberghiero. Non è una consulenza: per il caso concreto usa le pagine della Regione Liguria e del Comune di Genova, o un professionista.

Dal 2026, a livello nazionale, il regime fiscale delle locazioni brevi vale solo se destini a quella tipologia non più di due appartamenti (L. 199/2025). Verifica la posizione fiscale con un commercialista.

2. Avvio: comunicazione Ross1000, poi CITRA e CIN

Qui si accumulano tre livelli. Non è un unico portale.

AAUT: comunicazione (Webform Ross1000)

Prima di locare, presenti la comunicazione alla Regione su Ross1000 (art. 50 L.R. 1/2024). La piattaforma ha due sezioni, dalla pagina Appartamenti ammobiliati ad uso turistico:

1. Webform (SPID, CIE o CNS): nuovo AAUT o cessazione.
2. Anagrafica (stesso accesso): flussi, modifiche catastali o di contatto, stampa del modello Co-Aaut, deleghe.

La Regione registra l'immobile e rilascia il CITRA. Il modello Co-Aaut si scarica in Anagrafica. Chi non ha identità digitale italiana deve scrivere all'ufficio territoriale indicato sulla stessa pagina (non è un form pubblico da compilare da soli).

Locare senza questa comunicazione è abusivismo regionale: sanzione da 2.000 a 15.000 € (art. 65, lettera d).

Strutture ricettive: SCIA al SUAP

B&B, affittacamere, case e appartamenti per vacanze e altre strutture ricettive presentano la SCIA al SUAP del Comune in cui sta l'immobile, su Impresainungiorno. A Genova: pagina Avvio, gestione e cessazione di strutture ricettive (aggiornata ad aprile 2026). Diritti di nuova apertura: 59,00 €. L'attività può partire dalla presentazione; il Comune ha 60 giorni per eventuali provvedimenti interdittivi. Dopo il protocollo, la scheda comunale chiede di contattare la Questura e l'ufficio imposta di soggiorno.

CITRA, CITR e CIN

Con il CITRA (o il CITR, se sei struttura), sulla BDSR richiedi il CIN (SPID o CIE). La Regione precisa che il campo CIR della BDSR corrisponde al CITRA/CITR. Esporre il CIN all'esterno e in ogni annuncio (L. 191/2023 e pagina Codici identificativi). In più, l'art. 58 L.R. 1/2024 chiede di pubblicare i codici identificativi regionali nelle iniziative di promozione: in pratica metti il CIN in targa e negli annunci e tieni il CITRA in anagrafica. Sanzione regionale per la violazione dell'art. 58: da 500 a 5.000 € (art. 70). Guida: CIN affitti brevi.

Servono inoltre i dispositivi di sicurezza dell'art. 13-ter del D.L. 145/2023 (rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio, estintori portatili).

3. Tetti urbanistici: cosa è in vigore

A settembre 2026, sulle pagine ufficiali del Comune di Genova e della Regione Liguria non risulta un tetto comunale di giorni, un divieto di nuove aperture o una percentuale massima di locazioni brevi per edificio. L'art. 29, comma 2, della L.R. 1/2024 dice che l'AAUT non modifica la destinazione d'uso urbanistica. Restano i vincoli ordinari (impianti, minimi igienico-sanitari, regolamento condominiale, paesaggio, centro storico UNESCO).

Proposte regionali o municipali su autorizzazioni a termine o sospensioni di nuove aperture circolano nel dibattito pubblico: non sono in vigore finché non diventano legge o regolamento pubblicato. Non copiare da blog di portali.

4. Alloggiati Web

Obbligo di pubblica sicurezza, identico al resto d'Italia: comunichi ogni ospite in Questura, di regola entro 24 ore (6 ore se il soggiorno dura meno di 24 ore). Vale per locazioni brevi fino a 30 giorni, B&B e strutture ricettive. Non è Ross1000 e non è TouristTax.

La Regione, dopo il CITRA, chiede di rivolgersi al Commissariato di zona o alla Questura per le credenziali. In MyMaison l'invio Alloggiati è diretto con username, password e WSKEY della Questura. Non usare il CITRA al posto della WSKEY. Ross1000 può anche generare il file Questura, ma se MyMaison è già collegato non duplicare l'invio.

Se la finestra delle 24 ore è già scaduta, MyMaison non può più inviare quella schedina: la comunichi alla Questura di Genova secondo le istruzioni dell'ufficio alloggiati. Guida: Alloggiati Web: obbligo, scadenze e credenziali. Errori di invio: Risoluzione errori invio al Portale Alloggiati. In MyMaison: aggiungere le credenziali.

5. Flussi turistici: Ross1000 Liguria (non Rimovcli)

Per gli AAUT, dal 1° aprile 2025 (DGR 444 dell'8 maggio 2024) arrivi e presenze si comunicano con Ross1000 Liguria in tutti i Comuni della Regione. A Genova l'obbligo per gli AAUT era già partito dal 1° gennaio 2025, nella prima tornata di 15 Comuni. Username e password di Alloggiati Web, e il CITRA, non aprono il web service ISTAT.

Due canali da non mescolare:

• AAUT: Ross1000 (pagina Ross1000 – rilevazione flussi turistici AAUT). Accesso browser con SPID, CIE o CNS (ross1000-spid.regione.liguria.it). Gli utenti stranieri già profilati usano ross1000.regione.liguria.it.
• Strutture ricettive: CITR e flussi storici passano da Rimovcli. Un file C59 «per Liguria» non è il canale degli AAUT e MyMaison non lo genera.

MyMaison invia con username, password del web service e codice struttura (colonna in Anagrafica → Gestione strutture), non con il CITRA.

Lo SPID apre il browser, non MyMaison. Se entri solo con SPID, chiedi all'ufficio territoriale (recapiti sulla pagina Ross1000 della Regione) le credenziali per gestionale: username e password del web service, da usare insieme all'accesso SPID, senza sostituirlo. Poi in MyMaison scegli Liguria - ROSS1000.

Sulla piattaforma, il calendario operativo di Ross1000 chiede la registrazione preferibilmente giornaliera e comunque il mese completo entro il 5° giorno del mese successivo (FAQ Ross1000), compresi i mesi a movimento zero. L'obbligo giuridico regionale è l'art. 61 L.R. 1/2024, con termini della DGR 444/2024. Sanzione per ogni arrivo o partenza omesso: da 10 a 90 € (art. 69).

L'invio automatico da MyMaison parte circa due giorni dopo la registrazione degli ospiti. I mesi a zero e le chiusure li completi tu sul portale. Manuali regionali (caricamento manuale e importazione file) sono sulla stessa pagina Ross1000.

Istruzioni in-app: Collegare ROSS1000. Quadro nazionale: ISTAT e flussi turistici.

6. Imposta di soggiorno a Genova

Istituita nel 2012, regolamento aggiornato con DCC 27/2021. La devono i non residenti nel Comune di Genova. Il gestore è responsabile: la riscuote, rilascia quietanza non fiscale (o voce fuori campo IVA in fattura), la versa al Comune. Si applica per massimo otto pernottamenti consecutivi nella stessa struttura.

Dal 1° agosto 2026 valgono le tariffe della DGC 166 del 25 giugno 2026 per extra-alberghiero e AAUT, fatte salve le prenotazioni già effettuate (resta la tariffa in vigore al momento della prenotazione). Fonte: Imposta di soggiorno (IDS).

Tariffe dal 1° agosto 2026

Nella proprietà, in MyMaison, per un AAUT a Genova inserisci di regola 5,00 nell'importo e 8 nel numero massimo di notti. Se l'immobile è nei Municipi IV, V o VI, usa 4,00. Verifica il Municipio sulla toponomastica comunale, non sul quartiere informale.

Esenzioni più usate

Dalla scheda comunale. Conserva il modulo di esenzione per cinque anni. Senza dichiarazione, l'esenzione non si applica.

• minori fino al quattordicesimo anno di età (a Genova non è 13 e non è 18);
• persone con disabilità certificata (norma italiana o estera analoga);
• Forze di polizia, Vigili del fuoco e Protezione civile in servizio;
• studenti universitari fino a 26 anni iscritti all'Università di Genova (non un ateneo qualsiasi);
• volontari per eventi dell'amministrazione o alloggiati per provvedimento pubblico / calamità;
• chi è in cura in strutture sanitarie del Comune e un accompagnatore;
• chi assiste un degente ricoverato, fino a due accompagnatori;
• oltre l'8ª notte consecutiva nella stessa struttura.

TouristTax, comunicazione trimestrale e versamento

Comunicazione e versamento sono trimestrali, entro 15 giorni dalla chiusura del trimestre, anche a zero pernottamenti. Si fanno su TouristTax (tourtaxmain.servizienti.it/TourTaxFO, ente catastale D‌969). Primo accesso: registrazione sul portale (Chrome o Firefox); poi anche SPID. Il versamento è solo PagoPA. Conserva ricevute, fatture e moduli di esenzione per cinque anni.

Ufficio: Via di Francia 1, 20° piano (lunedì e mercoledì 9–13), e-mail infoimpostadisoggiorno@comune.genova.it.

Ross1000 non sostituisce TouristTax.

Airbnb e altri portali

Il Comune ha un accordo con Airbnb dal 1° agosto 2017: il portale riscuote e versa l'imposta. Non la raddoppiare in struttura. Resta la dichiarazione dei pernottamenti su TouristTax e la conservazione dei documenti. Per Booking e gli altri canali, se non c'è un analogo accordo, restano tutti gli obblighi in capo al gestore.

In MyMaison, sulle prenotazioni Airbnb lo stato predefinito è Exempt: Airbnb. Se hai riscosso tu, metti Collected.

Come usare MyMaison per TouristTax

MyMaison non versa a PagoPA e non invia la comunicazione trimestrale al Comune. Tiene importo, tetto di 8 notti, esenzioni e totali. In Prenotazioni → Tutte attiva Mostra Imposta di Soggiorno, scegli la vista Dati Aggregati (utile per i trimestri) e, se ti serve l'elenco, Scarica in CSV. Istruzioni: Gestione tassa di soggiorno.

L'export CSV «Soggiorniamo» non è il tracciato di TouristTax (è pensato per Milano e per i Comuni della stessa famiglia, come Torino). A Genova riporta i totali della vista Dati Aggregati a mano sul portale comunale.

7. Keybox e self check-in

A differenza di Firenze (divieto generale) e di Milano (divieto su suolo pubblico), Genova non ha un analogo divieto comunale dell'oggetto «keybox» sulle pagine ufficiali delle locazioni. Restano tre vincoli distinti:

• Identificazione dell'ospite (nazionale): nel 2026 il self check-in resta possibile solo se c'è una verifica de visu (di persona o con videocollegamento idoneo) prima dell'accesso. Foto del documento e key box da sole non bastano. In centro storico la Questura ha già fatto controlli su questo punto. Guida: Self check-in e verifica de visu.
• Condominio: targa CIN, cassette e tastierini sulle facciate. Il regolamento condominiale può limitare affissioni e locazioni.
• Suolo pubblico: non installare cassette su pali o arredo urbano comunale.

8. Cosa fa MyMaison a Genova

• invio Alloggiati Web;
• invio flussi a Ross1000 Liguria (credenziale Liguria - ROSS1000), se collegato;
• tracciamento imposta (5,00 € o 4,00 € × ospiti × notti, tetto 8), esenzioni e totali per trimestre;
• online check-in e verifica identità, che non sostituiscono da soli la verifica de visu.

MyMaison non presenta la comunicazione Ross1000 o la SCIA, non ottiene CITRA o CIN, non versa PagoPA, non compila TouristTax e non invia la dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate.

Checklist di partenza

1. Comunicazione AAUT su Ross1000 (locazione) oppure SCIA al SUAP (impresa / extra-alberghiero).
2. CITRA (o CITR), poi CIN in BDSR. Esporre il CIN in targa e negli annunci.
3. WSKEY Alloggiati Web in MyMaison.
4. Credenziali Liguria - ROSS1000 in MyMaison (username e password per gestionale, codice struttura — non il CITRA e non lo SPID).
5. Iscrizione a TouristTax; in MyMaison importo 5,00 € (o 4,00 €) e massimo 8 notti.
6. Completa i mesi a zero su Ross1000 entro il 5 del mese successivo.
7. Identificazione de visu prima dell'accesso. Estintore e rilevatori di gas/CO in alloggio.

Fuori Genova, in Liguria

Comunicazione AAUT, CITRA, CIN, Ross1000 e la soglia nazionale dei due appartamenti valgono in tutta la Regione. L'imposta di soggiorno no: ogni Comune ha tariffa, tetto di notti e (spesso) portale propri. Per la SCIA imprenditoriale o extra-alberghiera usa il SUAP del Comune in cui sta l'immobile. La guida in-app resta Collegare ROSS1000 a MyMaison.

Fonti ufficiali

• Regione Liguria — AAUT e CITRA
• Regione Liguria — Codici identificativi (CITR, CITRA, CIN)
• Regione Liguria — Ross1000 flussi AAUT
• L.R. 6 febbraio 2024, n. 1 — Testo unico strutture ricettive e locazioni brevi
• Comune di Genova — strutture ricettive (SUAP)
• Comune di Genova — imposta di soggiorno (IDS) (DGC 166/2026, tariffe dal 1° agosto 2026)
• TouristTax Genova
• BDSR — Ministero del Turismo
• Impresainungiorno — SUAP
• FAQ Ross1000

Aggiornato a settembre 2026. Tariffe, scadenze e pratiche sono quelle pubblicate dal Comune di Genova e dalla Regione Liguria a questa data. Questa guida ha finalità informative e non sostituisce il parere della Questura, del Comune, della Regione o di un professionista.