CIN affitti brevi: BDSR, esposizione e sanzioni

In breve: il CIN è il codice nazionale di ogni struttura ricettiva e di ogni unità in locazione breve o turistica. Si ottiene sulla BDSR del Ministero del Turismo. Va esposto all'esterno e indicato in ogni annuncio. Non sostituisce CIR, Alloggiati Web, ISTAT o l'imposta di soggiorno. Le sanzioni sono applicabili dal 2 gennaio 2025.

Chi deve richiederlo

• locatori di immobili (o porzioni) destinati a locazioni brevi o turistiche;
• titolari o gestori di strutture alberghiere ed extralberghiere;
• agriturismi, secondo le FAQ ministeriali.

Vale sia per l'attività imprenditoriale sia per quella non imprenditoriale. L'ospitalità meramente gratuita è esclusa, ferma la valutazione del caso concreto.

CIN e CIR

Il CIN è nazionale. Il CIR (o equivalente) è regionale o provinciale. Se il tuo territorio prevede un codice locale, servono entrambi. Senza CIR, dove è obbligatorio, la BDSR di solito non genera il CIN.

Come ottenerlo

1. Completa SCIA / CIA e il codice regionale, se previsti.
2. Accedi alla BDSR con SPID o CIE.
3. Apri «Le mie strutture» → Dettaglio scheda / Ottieni CIN.
4. Controlla indirizzo, categoria, posti letto, titolare.
5. Rendi le dichiarazioni sui dispositivi di sicurezza, quando applicabili.
6. Scarica il PDF e aggiorna cartello e annunci.

Se la struttura non compare: «Segnala struttura mancante». Durante i 30 giorni di verifica sono escluse le sanzioni del comma 9; può uscire un CIN «non verificato», revocabile se emergono irregolarità.

Manuale: manuale BDSR per il cittadino. Verifica pubblica: ricerca CIN.

Dove esporlo

• all'esterno dello stabile;
• in ogni annuncio (portali, sito, materiali offline).

Le FAQ ammettono modalità alternative al cartello classico in presenza di vincoli condominiali o paesaggistici, purché il codice sia evidente.

Dispositivi di sicurezza (locazioni brevi e turistiche)

• rilevatori di gas combustibili;
• rilevatori di monossido di carbonio;
• estintori portatili a norma (capacità minima 13A, carica minima 6 kg o 6 l; almeno uno ogni 200 m² o frazione e comunque uno per piano).

La norma parla di gas e CO, non di rilevatori di fumo. C'è un esonero dai rilevatori se non c'è impianto a gas e il rischio di CO è escluso con certezza. B&B e altre strutture ricettive possono avere obblighi di settore diversi.

Sanzioni

Dal 20 maggio 2026 si applica anche il Regolamento (UE) 2024/1028: non serve un secondo codice europeo, ma il CIN deve essere valido e coerente negli annunci.

Fonti

• D.L. 145/2023, art. 13-ter
• BDSR — Ministero del Turismo

Aggiornato a settembre 2026. Questa guida ha finalità informative e non sostituisce il parere della Questura, del Comune, della Regione o di un professionista.