I quattro adempimenti degli affitti brevi
Chi ospita a pagamento in Italia ha di solito quattro adempimenti distinti. Si confondono spesso perché tutti riguardano gli stessi ospiti, ma gli enti, i portali e le scadenze sono diversi.
| Adempimento | Verso chi | A cosa serve |
|---|---|---|
| Alloggiati Web | Questura / Polizia di Stato | Comunicare le generalità di ogni ospite |
| CIN | Ministero del Turismo (BDSR) | Identificare l'alloggio a livello nazionale |
| ISTAT / portali regionali | Regione o Provincia | Comunicare arrivi e presenze per le statistiche turistiche |
| Imposta di soggiorno | Comune (e dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate) | Riscossione, versamento e dichiarazione dell'imposta locale |
Ottenere il CIN non sostituisce Alloggiati Web. Collegare ISTAT non versa l'imposta di soggiorno. MyMaison automatizza Alloggiati e, dove è collegato, anche ISTAT; non sostituisce l'identificazione dell'ospite né gli adempimenti del Comune.
1. Alloggiati Web
Obbligo di pubblica sicurezza (art. 109 TULPS). Vale per hotel, B&B, case vacanze, affittacamere, agriturismi e locazioni brevi. Si comunica ogni ospite, italiano o straniero, di qualsiasi età, di solito entro 24 ore dall'arrivo (6 ore se il soggiorno dura meno di 24 ore).
Guida: Alloggiati Web: obbligo, scadenze e credenziali. In MyMaison: aggiungere le credenziali.
2. CIN
Il Codice Identificativo Nazionale si ottiene sulla BDSR. Va esposto all'esterno dello stabile e indicato in ogni annuncio. Non sostituisce l'eventuale codice regionale (CIR).
Guida: CIN affitti brevi: BDSR, esposizione e sanzioni.
3. ISTAT e flussi turistici
Le statistiche sugli arrivi e le presenze si inviano al portale della tua Regione (ROSS1000, Sinfonia, Osservatorio Sicilia, SPOT, e così via). Non è Alloggiati Web: i dati vanno a un ente diverso, con scadenze e tracciati diversi.
Guida: ISTAT e flussi turistici. In MyMaison: comunicazione ISTAT.
4. Imposta di soggiorno
Solo nei Comuni che l'hanno istituita. L'ospite la deve; il gestore la riscuote (salvo quando la piattaforma l'ha già riscossa), la versa al Comune e presenta la dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate. Il regolamento comunale fissa importo, notti massime ed esenzioni.
Guida: Imposta di soggiorno. In MyMaison: gestione tassa di soggiorno.
Identificazione e self check-in
Inviare la schedina e identificare l'ospite sono due cose diverse. Nel 2026 il self check-in resta possibile se c'è una verifica de visu (di persona o con videocollegamento idoneo) prima dell'accesso. Foto del documento e key box da sole non bastano.
Guida: Self check-in e verifica de visu.
Guide per città
Oltre alle regole nazionali, ogni Comune e Regione aggiunge pratiche, portali e tariffe proprie.
- Milano — CIA/SCIA, CIR lombardo, ROSS1000, SoggiorniAmo, tariffa 9,50 € e divieto lockbox su suolo pubblico.
Da dove cominciare
- CIN e adempimenti locali (SCIA / CIR), se ancora mancano.
- Credenziali Alloggiati Web in Questura, poi WSKEY in MyMaison.
- Portale ISTAT della tua Regione.
- Regolamento comunale dell'imposta di soggiorno, se il Comune la applica.
Aggiornato a settembre 2026. Questa guida ha finalità informative e non sostituisce il parere della Questura, del Comune, della Regione o di un professionista.