I quattro adempimenti degli affitti brevi
Chi ospita a pagamento in Italia ha di solito quattro adempimenti distinti. Si confondono spesso perché tutti riguardano gli stessi ospiti, ma gli enti, i portali e le scadenze sono diversi.
Se scambi CIR, CIN, WSKEY o codice struttura, apri il dizionario degli affitti brevi: una riga per termine, senza ripetere le guide lunghe.
| Adempimento | Verso chi | A cosa serve |
|---|---|---|
| Alloggiati Web | Questura / Polizia di Stato | Comunicare le generalità di ogni ospite |
| CIN | Ministero del Turismo (BDSR) | Identificare l'alloggio a livello nazionale |
| ISTAT / portali regionali | Regione o Provincia | Comunicare arrivi e presenze per le statistiche turistiche |
| Imposta di soggiorno | Comune (e dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate) | Riscossione, versamento e dichiarazione dell'imposta locale |
Ottenere il CIN non sostituisce Alloggiati Web. Collegare ISTAT non versa l'imposta di soggiorno. MyMaison automatizza Alloggiati e, dove è collegato, anche ISTAT; non sostituisce l'identificazione dell'ospite né gli adempimenti del Comune.
1. Alloggiati Web
Obbligo di pubblica sicurezza (art. 109 TULPS). Vale per hotel, B&B, case vacanze, affittacamere, agriturismi e locazioni brevi. Si comunica ogni ospite, italiano o straniero, di qualsiasi età, di solito entro 24 ore dall'arrivo (6 ore se il soggiorno dura meno di 24 ore).
Se la finestra delle 24 ore è già scaduta, né il portale né MyMaison possono più inviare quella schedina: va comunicata alla Questura (di solito PEC). Guida: Alloggiati Web: obbligo, scadenze e credenziali. In MyMaison: aggiungere le credenziali. Errori di invio: risoluzione errori.
2. CIN
Il Codice Identificativo Nazionale si ottiene sulla BDSR (di solito con SPID o CIE). Va esposto all'esterno dello stabile e indicato in ogni annuncio. Non sostituisce l'eventuale codice regionale (CIR, CITRA, CUSR, …). Dove quel codice è previsto, hai di regola 30 giorni dalla sua attribuzione per chiedere il CIN. MyMaison non chiede il CIN in anagrafica: lo gestisci sulla BDSR e lo copi in targa e negli annunci. Dal 20 maggio 2026 le piattaforme verificano il CIN come numero di registrazione europeo: non serve un secondo codice.
Guida: CIN affitti brevi: BDSR, esposizione e sanzioni.
3. ISTAT e flussi turistici
Le statistiche su arrivi e presenze (rilevazione IST-00139) si inviano al portale della tua Regione (ROSS1000, Sinfonia, Osservatorio Sicilia, SPOT, MOTouristOffice). Non è Alloggiati Web: ente, tracciato e scadenza sono diversi. La scadenza per te è regionale (spesso il giorno 5 o 10 del mese successivo); in molte Regioni va dichiarato anche il mese a zero. Valgono anche le locazioni brevi («altri alloggi privati» C.2). MyMaison invia in automatico dove è collegato, circa 2 giorni dopo Alloggiati; in Puglia esporta solo il file.
Guida: ISTAT e flussi turistici (tabella portali e scadenze). In MyMaison: comunicazione ISTAT.
4. Imposta di soggiorno
Solo nei Comuni che l'hanno istituita. L'ospite la deve; il gestore la riscuote (salvo quando la piattaforma l'ha già riscossa), la versa al Comune e presenta la dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate. Il regolamento comunale fissa importo, notti massime ed esenzioni.
Guida: Imposta di soggiorno (tabella tariffe e portali delle città che seguiamo, più la dichiarazione annuale del 30 giugno). In MyMaison: gestione tassa di soggiorno.
Identificazione e self check-in
Inviare la schedina e identificare l'ospite sono due cose diverse. Nel 2026 il self check-in resta possibile se c'è una verifica de visu (di persona o con videocollegamento idoneo) prima dell'accesso. Foto del documento e key box da sole non bastano. A Firenze l'oggetto key box è vietato; a Milano non va su suolo pubblico.
Guida: Self check-in e verifica de visu.
Guide per città
Oltre alle regole nazionali, ogni Comune e Regione aggiunge pratiche, portali e tariffe proprie.
- Milano — CIA/SCIA, CIR lombardo, ROSS1000, SoggiorniAmo, tariffa 9,50 € e divieto lockbox su suolo pubblico.
- Roma — CIA/SCIA al SUAR, CIR laziale, ROSS1000 (niente più RADAR), GECOS e contributo di soggiorno 6,00 € (10 notti).
- Firenze — autorizzazione comunale, STAR/CIR toscano, ROSS1000 (non MOTouristOffice), imposta 6,00 € (7 notti) e divieto di keybox.
- Venezia — comunicazione regionale ROSS1000, CIN (niente targa CIR), imposta per categoria catastale (tetto 5 notti) su CityTax++ e contributo di accesso per gli ospiti giornalieri.
- Napoli — Comunicazione SUAP, CUSR (non CIR), Sinfonia Turismo SMART (non ROSS1000), imposta 6,00 € (14 notti) su GEIS Portal; in Campania si espongono CUSR e CIN.
- Bologna — Comunicazione SUAP, CIR in ROSS1000, CIN (sostituisce il CIR negli annunci), L.R. 10/2025 sul cambio d'uso, imposta a fasce / 10,50% (tetto 5 notti, max 7,00 €) su GEIS.
- Torino — Comunicazione regionale (non SUAP se non imprenditoriale), CIR in ROSS1000, CIN in targa e annunci, imposta 3,80 € (7 notti) su Soggiorniamo.
- Genova — Comunicazione AAUT su Ross1000 (non SUAP se non imprenditoriale), CITRA (non CIR), CIN in targa e annunci, imposta 5,00 € (8 notti; 4,00 € nei Municipi IV–VI) su TouristTax.
- Puglia — CIA/SCIA al SUAP: se l'attività era già avviata al 30.09.2025 senza pratica, il termine è il 31 dicembre 2026 (L.R. 21/2026, BURP n. 79 suppl. 1 del 5 ottobre; Sezione Turismo allineata il 6 ottobre, «Normativa locazioni» può ancora citare i 365 giorni). CIR su DMS Puglia, CIN entro 30 giorni, SPOT Easy (non ROSS1000), imposta comunale (Bari 2,00 € / 4 notti su PayTourist; Lecce 2,50 € alta stagione / 7 notti su Tourist Tax).
Da dove cominciare
- CIN e adempimenti locali (SCIA / CIR), se ancora mancano.
- Credenziali Alloggiati Web in Questura, poi WSKEY in MyMaison.
- Portale ISTAT della tua Regione.
- Regolamento comunale dell'imposta di soggiorno, se il Comune la applica.
Aggiornato al 7 ottobre 2026. Questa guida ha finalità informative e non sostituisce il parere della Questura, del Comune, della Regione o di un professionista.