Affitti brevi a Milano: CIR, CIN, ROSS1000 e imposta di soggiorno

In breve: a Milano gli adempimenti nazionali (Alloggiati Web, CIN, ISTAT, imposta di soggiorno) si combinano con regole lombarde e comunali. Prima presenti la CIA o la SCIA al SUAP; poi ottieni il CIR in ROSS1000 e il CIN sulla BDSR. I flussi turistici si inviano in ROSS1000. L'imposta di soggiorno per locazioni brevi, CAV e B&B è 9,50 € a persona a notte (2026), per massimo 14 notti consecutive, e si gestisce su SoggiorniAmo.

Questa pagina è la guida locale. Il quadro nazionale è in I quattro adempimenti degli affitti brevi.

1. Che tipo di attività stai facendo

Il Comune di Milano e Regione Lombardia distinguono tre modelli che gli host confondono spesso. Sbagliando l'inquadramento sbagli anche la pratica SUAP.

La distinzione operativa, secondo il Comune, ruota sui servizi al cliente: se oltre all'alloggio offri (tu o un intermediario) pulizie, cambio biancheria o accoglienza tipici della ricettività, l'unità va di solito inquadrata come CAV, non come LT. Non è una consulenza fiscale: per il caso concreto usa Fare Impresa — locazioni turistiche e Fare Impresa — CAV, o un professionista.

2. Avvio: CIA o SCIA al SUAP, poi CIR e CIN

1. Prepara la pratica sul portale nazionale Impresainungiorno.gov.it (SUAP del Comune di Milano). Per LT e CAV è una CIA; per B&B e altre strutture ricettive è una SCIA. Serve di solito la planimetria dello stato di fatto.
2. Il Comune, dopo i controlli (termini di legge: 30 giorni), informa Città metropolitana / Regione.
3. La struttura viene censita in ROSS1000. Accedi con SPID: in anagrafica trovi il CIR (codice ISTAT del Comune + tipologia + progressivo). Non lo rilascia il SUAP.
4. Con il CIR, richiedi il CIN sulla BDSR. Esporlo all'esterno e in ogni annuncio. Guida: CIN affitti brevi.

In Lombardia il CIR resta il prerequisito: senza iscrizione in ROSS1000 la BDSR di solito non genera il CIN. Regione Lombardia ha precisato che, nelle more dell'adeguamento regionale, negli annunci l'indicazione del CIN sostituisce quella del CIR; il CIR continua a servire come codice di interscambio tra banca dati regionale e nazionale. Conserva entrambi.

Fonte CIR: Regione Lombardia — Codice Identificativo di Riferimento.

3. Alloggiati Web

Obbligo di pubblica sicurezza, identico al resto d'Italia: comunichi ogni ospite in Questura, di regola entro 24 ore (6 ore se il soggiorno dura meno di 24 ore). Vale per LT, CAV e B&B. Non è ROSS1000 e non è SoggiorniAmo.

Guida: Alloggiati Web: obbligo, scadenze e credenziali. In MyMaison: aggiungere le credenziali.

4. Flussi turistici: ROSS1000

In Lombardia arrivi e presenze si comunicano con ROSS1000 / Turismo5, lo stesso sistema da cui nasce il CIR. Username e password di Alloggiati Web non aprono ROSS1000.

Guida nazionale: ISTAT e flussi turistici. In MyMaison: Collegare ROSS1000.

Portale regionale: ROSS1000 — Regione Lombardia.

5. Imposta di soggiorno a Milano

La devono i non residenti che pernottano. Il gestore (o chi incassa, compresi intermediari e portali) è responsabile: la riscuote, rilascia ricevuta, la versa al Comune. Il rifiuto dell'ospite non cancella il debito in capo al gestore.

Tariffa 2026 (locazioni e extra-alberghiero)

Delibere di Giunta n. 1418 del 13/11/2025 (dal 1° gennaio) e n. 144 del 12/2/2026 (dal 1° aprile, con modifiche soprattutto sugli hotel). Per chi gestisce affitti brevi la voce rilevante non è cambiata:

Elenco completo (hotel compresi): Comune di Milano — Imposta di soggiorno: informazioni (pagina aggiornata al 10/09/2026).

Si applica per massimo 14 pernottamenti consecutivi. Dal quindicesimo giorno consecutivo l'imposta non è dovuta; se il soggiorno si interrompe, il conteggio riparte. Nella proprietà, in MyMaison, inserisci quindi 9,50 nel campo importo e 14 nel numero massimo di notti.

Esenzioni più usate

Dal Regolamento comunale 2026 (Consiglio comunale n. 2 del 26 gennaio 2026) e dalla pagina informativa del Comune. Conserva l'autocertificazione quando è prevista.

• minori fino a 18 anni;
• residenti nel Comune di Milano (non sono soggetti passivi);
• studenti universitari fino a 26 anni iscritti agli atenei milanesi;
• persone con disabilità e accompagnatori;
• cure / accompagnamento in strutture sanitarie della Città metropolitana, con attestazione;
• forze dell'ordine / forze armate in servizio;
• oltre la 14ª notte consecutiva;
• in periodo olimpico, i componenti della «famiglia olimpica» Milano-Cortina 2026, nei limiti del regolamento.

Modulo unico di esenzione: sezione Allegati della pagina informativa.

SoggiorniAmo, versamenti e dichiarazioni

SoggiorniAmo è l'unica piattaforma del Comune per bollettari online, riepilogo trimestrale, PagoPA e conto di gestione. Istruzioni per i gestori: Imposta di soggiorno (gestori). I bollettari cartacei non sono più validi.

La dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate non sostituisce il riepilogo trimestrale su SoggiorniAmo. Il Comune chiede anche il conto di gestione / modello 21 entro il 30 gennaio: va fatto da SoggiorniAmo secondo le istruzioni in piattaforma.

Esponi in alloggio (e sul sito/annunci, per le locazioni brevi) il materiale informativo del Comune. Per il 2026 ci sono espositori distinti per le tariffe da gennaio e da aprile, in italiano e in inglese, nella pagina informativa.

Airbnb e altri portali

Per le prenotazioni Airbnb, un accordo con il Comune fa sì che Airbnb prelevi l'imposta e la versi al Comune. Tu non la raddoppiare in struttura. Nel riepilogo SoggiorniAmo devi comunque indicare presenze e periodi di quei soggiorni (imposta già riscossa dal portale). Eventuali rimborsi per esenzione li chiede l'ospite ad Airbnb. Per Booking e gli altri canali, se non c'è un analogo accordo, restano tutti gli obblighi in capo al gestore.

In MyMaison, sulle prenotazioni Airbnb lo stato predefinito è Exempt: Airbnb (codice Soggiorniamo 14). Se hai riscosso tu, metti Collected.

Export CSV da MyMaison

In Prenotazioni → Tutte attiva Mostra Imposta di Soggiorno, scegli la vista Dati Aggregati, poi Scarica e scegli Soggiorniamo. Codice ente Milano: F205. Istruzioni complete: Gestione tassa di soggiorno.

6. Keybox e self check-in

Due regole distinte, da non confondere:

• Identificazione dell'ospite (nazionale): nel 2026 il self check-in resta possibile se c'è una verifica de visu (di persona o con videocollegamento idoneo) prima dell'accesso. Foto del documento e key box da sole non bastano. Guida: Self check-in e verifica de visu.
• Lockbox su suolo pubblico (Milano): il Consiglio comunale (4 dicembre 2025) ha vietato l'installazione di cassette portachiavi su arredo urbano, segnaletica, recinzioni, cancellate, pali e altre strutture su suolo pubblico, e anche su strutture private che si affacciano o sporgono sullo spazio pubblico. Sanzione da 100 a 400 €, più spese di rimozione, anche senza preavviso. Comunicato: Comune di Milano — divieto lockbox.

Una cassetta all'interno di uno spazio privato non affacciato sulla strada è un caso diverso; restano regolamento condominiale, autorizzazioni e l'obbligo di identificare l'ospite.

7. Cosa fa MyMaison a Milano

• invio Alloggiati Web;
• invio flussi a ROSS1000, se collegato;
• tracciamento imposta (9,50 € × ospiti × notti, tetto 14), esenzioni e export CSV per SoggiorniAmo;
• online check-in e verifica identità, che non sostituiscono da soli la verifica de visu.

MyMaison non presenta CIA/SCIA, non ottiene CIR o CIN, non versa PagoPA e non invia la dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate.

Checklist di partenza

1. CIA o SCIA al SUAP di Milano.
2. CIR visibile in ROSS1000, poi CIN in BDSR (cartello + annunci).
3. WSKEY Alloggiati Web in MyMaison.
4. Credenziali ROSS1000 in MyMaison.
5. Registrazione a SoggiorniAmo; in MyMaison importo 9,50 € e massimo 14 notti.
6. Espositore tariffe 2026 in alloggio.
7. Niente lockbox su suolo pubblico o su cancelli/recinzioni affacciati sulla strada.

Fonti ufficiali

• Comune di Milano — Imposta di soggiorno: informazioni
• Comune di Milano — istruzioni per i gestori (SoggiorniAmo)
• Fare Impresa — locazioni turistiche (LT)
• Fare Impresa — CAV
• Regione Lombardia — CIR (D.G.R. XII/169 del 19/04/2023; L.R. 27/2015)
• BDSR — Ministero del Turismo

Aggiornato a settembre 2026. Tariffe e scadenze sono quelle pubblicate dal Comune di Milano a questa data. Questa guida ha finalità informative e non sostituisce il parere della Questura, del Comune, della Regione o di un professionista.