Affitti brevi a Torino: CIR, CIN, ROSS1000 e imposta di soggiorno

In breve: a Torino gli adempimenti nazionali (Alloggiati Web, CIN, ISTAT, imposta di soggiorno) si combinano con la L.R. Piemonte 13/2017, con il regolamento regionale n. 4/2018 e con il regolamento comunale dell'imposta. Per una locazione breve o turistica non imprenditoriale di solito non passi dal SUAP: presenti la Comunicazione sul portale regionale (Allegato H), ottieni il CIR in Piemonte Dati Turismo (ROSS 1000) e poi il CIN sulla BDSR. Se sei in forma imprenditoriale, o destini alla locazione più di due appartamenti, presenti la SCIA al SUAP (50 €). I flussi ISTAT si inviano su ROSS1000 Piemonte entro il giorno 10 del mese successivo, anche a zero. L'imposta di soggiorno per locazioni turistiche e brevi è 3,80 € a persona a notte dal 1° aprile 2026, per massimo 7 notti consecutive, con dichiarazione e versamento trimestrali su Soggiorniamo.

Questa pagina è la guida locale. Il quadro nazionale è in I quattro adempimenti degli affitti brevi. Per Milano: Affitti brevi a Milano. Per Roma: Affitti brevi a Roma. Per Firenze: Affitti brevi a Firenze. Per Venezia: Affitti brevi a Venezia. Per Napoli: Affitti brevi a Napoli. Per Bologna: Affitti brevi a Bologna. Per Genova: Affitti brevi a Genova. Per la Puglia: Affitti brevi in Puglia.

I codici che non vanno scambiati

Dopo i solleciti di Piemonte Dati Turismo torna spesso la stessa confusione: CIR, CIN, codice struttura e WSKEY sono cose diverse. Usarne uno al posto dell'altro blocca ISTAT, CIN o Alloggiati Web. Il SUAP di Torino, in più, non rilascia né il CIR né il CIN.

1. Che tipo di attività stai facendo

Regione Piemonte e Comune di Torino distinguono la locazione (breve o per finalità turistica) dalle strutture ricettive extralberghiere. Sbagliando l'inquadramento sbagli portale, CIR e tariffa dell'imposta.

La «locazione breve» del D.L. 50/2017 (contratti fino a 30 giorni) è una categoria fiscale nazionale: non sostituisce la Comunicazione regionale né, se sei imprenditore, la SCIA. Se oltre all'alloggio offri colazione, pasti o altri servizi da struttura, di solito non sei in semplice locazione: sei in extra-alberghiero. Non è una consulenza: per il caso concreto usa le pagine della Regione Piemonte e del Comune di Torino, o un professionista.

Dal 2026, a livello nazionale, il regime fiscale delle locazioni brevi vale solo se destini a quella tipologia non più di due appartamenti (L. 199/2025, che ha modificato l'art. 1, comma 595, della L. 178/2020). Il Comune di Torino e il vademecum regionale lo richiamano. La scheda regionale «Locazioni turistiche» cita ancora il testo vecchio («quattro appartamenti»): non usarla su quel punto. Verifica la posizione fiscale con un commercialista.

2. Avvio: Comunicazione regionale o SCIA, poi CIR e CIN

Qui si accumulano tre livelli. Non è un unico portale.

Locazione non imprenditoriale: Comunicazione (Allegato H)

Prima di locare, presenti la Comunicazione sul portale Locazioni turistiche della Regione Piemonte (Mod Com LT 2025, nuovo Allegato H del r.r. 4/2018, DGR 7-748 del 3 febbraio 2025). La piattaforma ROSS 1000 è a regime da 4 agosto 2025 (dopo la L.R. 8 luglio 2025, n. 9, in vigore dal 25 luglio 2025).

In sintesi, dalla FAQ regionale:

1. Prepara documento d'identità (PNG, JPG o PDF, max 1 MB) e dati catastali. I dati catastali, una volta inviati, non si modificano: un errore richiede cessazione e nuova registrazione.
2. Accedi al servizio con un'e-mail non PEC (arriveranno lì CIR e credenziali).
3. Compila il web form, spunta «Avvio della locazione turistica» e registra.
4. Ricevi l'Allegato H in PDF, il CIR e le credenziali di Piemonte Dati Turismo, con un link per impostare la password (valido 7 giorni).

Puoi aggiungere una seconda locazione allo stesso username solo se è nella stessa provincia. Per cessare: prima completa i flussi ISTAT fino alla data di cessazione; la data non può essere retroattiva (dal primo giorno del mese in corso). La «sospensione» ufficiale serve solo se passi a un altro contratto tra 30 giorni e 18 mesi; per ferie, lavori o uso personale basta il calendario «Rimanenti chiusura» in ROSS 1000.

Locazione imprenditoriale: SCIA al SUAP

La SCIA va al SUAP del Comune in cui sta l'immobile, su Impresainungiorno (percorso Strutture ricettive). A Torino: pagina Avvio e gestione di locazioni brevi e turistiche in forma imprenditoriale (aggiornata al 7 agosto 2026). Servono, tra l'altro, planimetria quotata almeno in scala 1:50, requisiti morali e assenza di pregiudiziali antimafia. Diritti SUAP: 50 € (PagoPA in pratica). Cessazione, sospensione e riavvio sono senza diritti.

La ricevuta di protocollo consente di iniziare subito, salvo provvedimenti interdittivi entro 60 giorni. Il CIR però arriva dopo, dalla Città metropolitana: il SUAP non ha visibilità su quei tempi e non risponde su CIR o CIN.

Due note da non mescolare:

• Ministero del Turismo, FAQ 6.3 (richiamata dal Comune): le locazioni imprenditoriali già avviate prima del 2 novembre 2024 non hanno l'obbligo di una nuova SCIA.
• Il vademecum regionale del 4 agosto 2025 chiede comunque la nuova modulistica SCIA (Allegato I) per allineare i dati alla BDSR, perché il CIN imprenditoriale ha una codifica diversa. Se sei in questo caso, verifica con SUAP e Regione prima di duplicare la pratica.

CIR e CIN

Con il CIR, sulla BDSR richiedi il CIN (SPID o CIE). Il vademecum regionale chiede di esporre unicamente il CIN all'esterno e in ogni annuncio (anche i portali). Se il regolamento condominiale vieta i cartelli, va comunque data evidenza pubblica del CIN, nel rispetto dell'art. 109 TULPS. Guida: CIN affitti brevi.

La FAQ regionale sulle locazioni non imprenditoriali dice ancora di tenere visibile il CIR in promozione. L'obbligo nazionale e il vademecum puntano sul CIN: in pratica esponi il CIN (è quello da mettere negli annunci) e, se la Regione te lo chiede ancora, tieni traccia anche del CIR in anagrafica.

Servono inoltre i dispositivi di sicurezza dell'art. 13-ter del D.L. 145/2023 (rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio, estintori portatili). Il vademecum precisa che possono essere rimovibili. Per le strutture ricettive restano gli obblighi propri della L.R. 13/2017, non questo elenco.

3. Tetti urbanistici: cosa è in vigore

A settembre 2026, sulle pagine ufficiali del Comune di Torino e della Regione Piemonte non risulta un tetto comunale di giorni, un divieto di nuove aperture o una percentuale massima di locazioni brevi per edificio. Restano i vincoli ordinari (urbanistica, impianti, minimi igienico-sanitari, regolamento condominiale, paesaggio).

Non copiare da blog di portali: su tetti e «licenze» sono spesso in anticipo rispetto agli atti. Prima di aprire, verifica SUAP e le FAQ regionali.

4. Alloggiati Web

Obbligo di pubblica sicurezza, identico al resto d'Italia: comunichi ogni ospite in Questura, di regola entro 24 ore (6 ore se il soggiorno dura meno di 24 ore). Vale per locazioni brevi fino a 30 giorni, B&B e strutture ricettive. Non è ROSS1000 e non è Soggiorniamo.

ROSS 1000 può anche generare il file Questura o inviare via web service, ma in MyMaison l'invio Alloggiati è diretto con le credenziali della Questura. Non usare il CIR al posto della WSKEY.

Se la finestra delle 24 ore è già scaduta, MyMaison non può più inviare quella schedina: la comunichi alla Questura di Torino secondo le istruzioni dell'ufficio alloggiati. Guida: Alloggiati Web: obbligo, scadenze e credenziali. Errori di invio: Risoluzione errori invio al Portale Alloggiati. In MyMaison: aggiungere le credenziali.

5. Flussi turistici: ROSS1000 Piemonte

In Piemonte arrivi e presenze si comunicano con Piemonte Dati Turismo (ROSS 1000) alla Provincia o alla Città metropolitana (L.R. 5 marzo 1987, n. 12, art. 5-bis). Username e password di Alloggiati Web, e il CIR, non aprono il web service ISTAT. MyMaison invia con username, password del web service e codice struttura (colonna in Anagrafica → Gestione strutture), non con il CIR.

FAQ della Regione (obbligo anche a movimento zero; mese entro il giorno 10 del mese successivo):

• tutti gli ospiti vanno comunicati, già dal check-in se possibile;
• i mesi aperti senza ospiti si chiudono con «Rimanenti mov. 0» (calendario giallo = aperto a zero);
• ferie, lavori, uso personale: «Rimanenti chiusura» (grigio). Un giorno segnato come chiuso blocca l'inserimento delle presenze;
• la tassa di soggiorno non si calcola né si versa da ROSS 1000: quello è un adempimento comunale.

È il motivo più frequente dei solleciti ISTAT in area metropolitana di Torino, insieme al codice struttura scambiato con il CIR. L'invio automatico da MyMaison parte circa due giorni dopo la registrazione degli ospiti. I mesi a zero e le chiusure li completi tu sul portale. Se la data di partenza è già passata, ROSS 1000 può rifiutare l'aggiornamento: in quel caso chiudi il soggiorno sul portale.

In MyMaison scegli Piemonte - ROSS1000. Portale: piemontedatiturismo.regione.piemonte.it (catalogo: servizi.regione.piemonte.it/catalogo/piemonte-dati-turismo). Istruzioni: Collegare ROSS1000. Quadro nazionale: ISTAT e flussi turistici.

Assistenza regionale sul portale (non è il supporto di MyMaison): tickethd.visitpiemonte.com. Per quesiti sulla norma: helplegislazioneturistica@regione.piemonte.it.

Sanzione per mancata trasmissione dei flussi, per i locatori privati: da 150 a 450 € (L.R. 12/1987, art. 5-bis). Per le strutture ricettive: da 300 a 900 €, più eventuale sospensione di contributi regionali.

6. Imposta di soggiorno a Torino

Istituita con il regolamento comunale n. 349. Dal 1° aprile 2026 valgono le tariffe e le esenzioni della versione aggiornata (pagine comunali aggiornate a marzo–maggio 2026; non usare l'allegato A precedente). La devono chi alloggia e non è iscritto all'anagrafe del Comune di Torino. Il gestore (o chi incassa, compresi intermediari e portali) è responsabile: la riscuote entro la fine del soggiorno, rilascia quietanza non fiscale, la versa al Comune. Si applica per massimo 7 pernottamenti consecutivi.

Tariffe dal 1° aprile 2026

Fonte: Imposta di soggiorno per gestori.

Nella proprietà, in MyMaison, per una locazione breve a Torino inserisci 3,80 nell'importo e 7 nel numero massimo di notti.

Esenzioni più usate

Dal regolamento n. 349 (testo dal 1° aprile 2026) e dalla scheda per gli ospiti. Conserva il modulo unico di esenzione. Senza dichiarazione, l'esenzione non si applica e il gestore versa comunque.

• minori fino al compimento del tredicesimo anno (non compiuti): a Torino non è 14 e non è 18;
• studenti universitari fuori sede iscritti ad atenei accreditati con sede nella Città metropolitana di Torino, e scolaresche fino alle superiori con i docenti;
• chi è in cura e chi assiste un degente in strutture della Città metropolitana (massimo due accompagnatori), con certificazione sanitaria;
• persone con disabilità grave (art. 3, comma 3, L. 104/1992 o norma estera analoga) e un accompagnatore;
• forze di polizia, Vigili del fuoco e Forze armate in servizio di ordine pubblico, con attestazione dell'ente;
• autista di pullman e un accompagnatore ogni 20 partecipanti;
• alloggiati per provvedimento pubblico, volontari in calamità, dipendenti della struttura presso la struttura datoriale;
• oltre la 7ª notte consecutiva.

Soggiorniamo, comunicazione trimestrale e versamento

Comunicazione e versamento sono trimestrali, entro 15 giorni dalla chiusura del trimestre. Si fanno su Soggiorniamo (portale EntrateOnline della Città di Torino: torino.entrateonline.net). Dopo l'invio, il sistema genera l'avviso PagoPA. Conserva la ricevuta di trasmissione per cinque anni oltre l'anno d'imposta, insieme alle quietanze e ai moduli di esenzione.

All'avvio dell'attività il gestore deve chiedere le credenziali del portale. Ufficio: Corso Racconigi 49, e-mail impostadisoggiorno@comune.torino.it, PEC tributi@cert.comune.torino.it.

ROSS 1000 non sostituisce Soggiorniamo: dalla Regione puoi al massimo scaricare lo storico ospiti in Excel o PDF per ricalcolare i totali.

Airbnb e altri portali

Quando un portale convenzionato riscuote già l'imposta, non la raddoppiare in struttura. La comunicazione trimestrale resta. Eventuali rimborsi per esenzione li chiede di regola l'ospite al portale. Per Booking e gli altri canali, se non c'è un analogo accordo, restano tutti gli obblighi in capo al gestore.

In MyMaison, sulle prenotazioni Airbnb lo stato predefinito è Exempt: Airbnb. Se hai riscosso tu, metti Collected.

Come usare MyMaison per Soggiorniamo

MyMaison non versa a PagoPA e non invia la comunicazione trimestrale al Comune. Tiene importo, tetto di 7 notti, esenzioni e totali. In Prenotazioni → Tutte attiva Mostra Imposta di Soggiorno, scegli la vista Dati Aggregati (utile per i trimestri) e, se ti serve l'elenco, Scarica in CSV. Istruzioni: Gestione tassa di soggiorno.

L'export CSV «Soggiorniamo» accetta il codice ente di Torino (L‌219, non F‌205 di Milano). I totali ospiti/notti sono quelli della vista Dati Aggregati. I codici tipo ospite del file seguono il catalogo Soggiorniamo di Milano: prima di caricare, confrontali con quelli del tuo account Torino. Se non coincidono, riporta i totali a mano sul portale.

7. Keybox e self check-in

A differenza di Firenze (divieto generale) e di Milano (divieto su suolo pubblico), Torino non ha un analogo divieto comunale di keybox sulle pagine ufficiali delle locazioni. Restano tre vincoli distinti:

• Identificazione dell'ospite (nazionale): nel 2026 il self check-in resta possibile solo se c'è una verifica de visu (di persona o con videocollegamento idoneo) prima dell'accesso. Foto del documento e key box da sole non bastano. Guida: Self check-in e verifica de visu.
• Condominio: targa CIN, cassette e tastierini sulle facciate. Il regolamento condominiale può limitare affissioni e locazioni.
• Suolo pubblico: non installare cassette su pali o arredo urbano comunale.

8. Cosa fa MyMaison a Torino

• invio Alloggiati Web;
• invio flussi a ROSS1000 Piemonte (credenziale Piemonte - ROSS1000), se collegato;
• tracciamento imposta (3,80 € × ospiti × notti, tetto 7), esenzioni e totali per trimestre;
• online check-in e verifica identità, che non sostituiscono da soli la verifica de visu.

MyMaison non presenta la Comunicazione o la SCIA, non ottiene CIR o CIN, non versa PagoPA, non compila Soggiorniamo e non invia la dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate.

Checklist di partenza

1. Comunicazione regionale (locazione non imprenditoriale) oppure SCIA al SUAP (impresa / più di due appartamenti / extra-alberghiero).
2. CIR in ROSS1000, poi CIN in BDSR. Esporre il CIN in targa e negli annunci.
3. WSKEY Alloggiati Web in MyMaison.
4. Credenziali Piemonte - ROSS1000 in MyMaison (username, password web service, codice struttura — non il CIR).
5. Iscrizione a Soggiorniamo; in MyMaison importo 3,80 € e massimo 7 notti.
6. Completa i mesi a zero su ROSS1000 entro il giorno 10 del mese successivo.
7. Identificazione de visu prima dell'accesso. Estintore e rilevatori di gas/CO in alloggio.

Fuori Torino, in Piemonte

Comunicazione regionale, CIR, CIN, ROSS1000 e la soglia dei due appartamenti valgono in tutta la Regione. L'imposta di soggiorno no: ogni Comune ha tariffa, tetto di notti e (spesso) portale propri. Per la SCIA imprenditoriale usa il SUAP del Comune in cui sta l'immobile. La guida in-app resta Collegare ROSS1000 a MyMaison.

Fonti ufficiali

• Regione Piemonte — Locazioni turistiche
• Vademecum locazioni brevi e turistiche (4 agosto 2025)
• FAQ locazioni non imprenditoriali
• Portale Comunicazione locazioni turistiche
• Piemonte Dati Turismo (ROSS 1000)
• L.R. 12/1987, art. 5-bis — flussi turistici
• Comune di Torino — locazioni imprenditoriali (SUAP)
• Comune di Torino — B&B
• Comune di Torino — imposta di soggiorno per gestori (tariffe dal 1° aprile 2026)
• Comune di Torino — imposta di soggiorno per gli ospiti
• Soggiorniamo / EntrateOnline Torino
• BDSR — Ministero del Turismo
• Impresainungiorno — SUAP

Aggiornato a settembre 2026. Tariffe, scadenze e pratiche sono quelle pubblicate dal Comune di Torino e dalla Regione Piemonte a questa data. Questa guida ha finalità informative e non sostituisce il parere della Questura, del Comune, della Regione o di un professionista.