Gestione tassa di soggiorno

Nuovo: in Prenotazioni puoi usare la vista Dati Aggregati (ospiti e pernottamenti per mese, proprietà e tipo di ospite) e scaricare il CSV per Soggiorniamo, il portale dell'imposta di soggiorno del Comune di Milano.

Dichiarazione annuale: Compila la Dichiarazione Imposta di Soggiorno annuale in 5 minuti

Gestire la tassa di soggiorno su MyMaison è un gioco da ragazzi. Prima configuri l'importo sulla proprietà e lo stato imposta di ogni ospite; poi usi Prenotazioni per controllare i totali e, se sei a Milano, per esportare i dati verso Soggiorniamo.

Se ospiti a Milano, le regole comunali (tariffa 2026, 14 notti, SoggiorniAmo, esenzioni) sono nella guida Affitti brevi a Milano. A Roma il tributo si chiama contributo di soggiorno: per alloggi turistici e locazioni brevi imposta 6,00 € e massimo 10 notti, con comunicazioni su GECOS. Guida: Affitti brevi a Roma. A Firenze, per locazioni turistiche, CAV e B&B imposta 6,00 € e massimo 7 notti, con dichiarazione mensile sul portale comunale. Guida: Affitti brevi a Firenze. A Venezia, per le locazioni turistiche l'importo dipende dalla categoria catastale (spesso 4,00 €) e il massimo è 5 notti, con comunicazioni trimestrali su CityTax++. Guida: Affitti brevi a Venezia. A Napoli, per le locazioni brevi l'imposta dal 1° maggio 2026 è 6,00 € (extra-alberghiero 5,50 €) e il massimo è 14 notti, con dichiarazioni trimestrali su GEIS Portal. Guida: Affitti brevi a Napoli.

1. Configurare l'imposta sulla proprietà

Vai nella sezione Proprietà e scegli la proprietà che vuoi modificare. Scorri in basso e troverai:

1. il campo "Imposta di soggiorno": inserisci l'importo per persona per notte del tuo comune. Ad esempio, a Milano per locazioni brevi, CAV e B&B è 9,50 € (tariffa 2026; verifica sempre la delibera in vigore).
2. il campo "Numero massimo di notti": inserisci il numero massimo di notti per cui devi raccogliere l'imposta. Ad esempio, a Milano è 14.

2. Segnalare raccolta o esenzione su ogni ospite

Da questo momento puoi tracciare l'imposta per ogni prenotazione presso questa proprietà. Nel dettaglio della prenotazione, per ogni ospite, scegli dal menu a tendina se l'imposta è stata raccolta (Collected) oppure un'esenzione (ad esempio Exempt: Airbnb, Exempt: Minor, Exempt: Resident).

Nota: sulle prenotazioni Airbnb, se non selezioni un valore, MyMaison imposta automaticamente Exempt: Airbnb (imposta già riscossa dal portale) quando salvi l'ospite. Se invece hai riscosso tu l'imposta, cambia il valore in Collected.

3. Consultare i dati in Prenotazioni

Tutti i dati sono nella sezione Prenotazioni → Tutte:

1. Dal menu Filtra seleziona il periodo che ti interessa (per data, direttamente per trimestre o per un intero anno).
2. Dal menu Visualizzazione... attiva Mostra Imposta di Soggiorno.
3. Compare la barra Imposta di soggiorno con il selettore Vista: Prenotazioni oppure Dati Aggregati.

Vista Prenotazioni

È l'elenco prenotazione per prenotazione, utile per controllare i singoli soggiorni e gli importi.

1. Nella tabella vedi l'importo base (nell'esempio 3,5€), il totale calcolato, le presenze e le esenzioni (comprese quelle Airbnb).
2. In basso trovi i totali del periodo selezionato: importo raccolto, presenze ordinarie, tutte le esenzioni e le sole esenzioni di tipo Airbnb.
3. Da Scarica... puoi esportare le prenotazioni o gli ospiti in CSV e aprirli in Excel, Numbers o Google Sheet.

Vista Dati Aggregati

Usa questa vista quando ti serve un riepilogo per la dichiarazione periodica, non l'elenco delle singole prenotazioni.

I dati sono raggruppati in tre livelli:

1. Mese (in base alla data di check-in della prenotazione)
2. Proprietà
3. Tipo di ospite, in base allo stato imposta scelto sull'ospite (non in base al canale della prenotazione)

Per ogni riga vedi due colonne: Ospiti e Pernottamenti. I pernottamenti rispettano il numero massimo di notti impostato sulla proprietà.

Se in una stessa prenotazione ci sono ospiti con stati diversi (ad esempio un adulto Collected e un Exempt: Minor), lo soggiorno viene spezzato: ogni ospite va nella riga del proprio tipo.

Tipi che puoi vedere:

• Paganti — Collected oppure stato non ancora selezionato
• Riscossa da portale — Exempt: Airbnb
• Minori — Exempt: Minor
• Residenti — Exempt: Resident
• Esenti medici — Exempt: Medical
• Esenti studenti — Exempt: Student
• Altri esenti — altre esenzioni (ad esempio Exempt: Refugee)

Quando usare quale vista? Prenotazioni per verificare una pratica o scaricare l'elenco dettagliato. Dati Aggregati per i totali mensili e per l'export Soggiorniamo.

Esportare per Soggiorniamo

Soggiorniamo è il portale del Comune di Milano per l'imposta di soggiorno. L'export CSV è disponibile solo nella vista Dati Aggregati e usa gli stessi raggruppamenti che vedi a schermo (mese → proprietà → tipo di ospite).

1. Apri Prenotazioni → Tutte, filtra il periodo (di solito un mese) e attiva Mostra Imposta di Soggiorno.
2. Seleziona la vista Dati Aggregati.
3. Apri Scarica... e scegli Soggiorniamo.

Nella finestra Esporta per Soggiorniamo inserisci i codici che trovi nel PDF di setup Soggiorniamo:

• Codice ente — per Milano è F205
• Codice utente
• Codice struttura
• Codice unità — uno per ogni proprietà presente nel filtro

Nota: i codici restano salvati in questo browser, così non devi reinserirli ogni mese. Poi premi Scarica CSV e carica il file su Soggiorniamo.

MyMaison compila il CSV con i tipi ospite previsti dal catalogo Milano. La corrispondenza è questa:

Attenzione: le righe Altri esenti restano visibili in Dati Aggregati per il tuo controllo interno, ma non vengono inserite nel CSV perché Soggiorniamo Milano non ha un codice corrispondente. Se un ospite deve comparire nel file, assegnagli uno stato tra quelli della tabella.

Come sempre, se hai domande o dubbi su questa funzione, contattaci per aiuto e maggiori informazioni!